Entre el aumento de las tasas hipotecarias y el rápido aumento de los valores de las viviendas, el mercado inmobiliario residencial se ha enfriado ligeramente. Pero si bien esta estabilización de la demanda puede haber ayudado a desacelerar el crecimiento de los precios, no puede resolver otro desafío fundamental del mercado inmobiliario estadounidense:  una importante escasez de oferta de viviendas .

La falta de oferta se ha visto agravada por una importante falta de inversión en nuevas viviendas desde la Gran Recesión: el colapso del mercado inmobiliario a mediados de la década de 2000 y la recesión subsiguiente hicieron que las autorizaciones cayeran a  mínimos históricos . El número de nuevas unidades residenciales autorizadas se ha recuperado lentamente durante la última década, pero a junio de 2024, las nuevas autorizaciones  disminuyeron casi un 25%  después de alcanzar un máximo en enero de 2022. 

Para empeorar las cosas, la industria de la construcción tuvo dificultades para mantenerse al día durante la pandemia: la escasez de trabajadores y las cadenas de suministro obstaculizadas hicieron que fuera más difícil y más costoso obtener materiales de construcción. Como resultado, más unidades unifamiliares sufrieron  retrasos de meses  en el tiempo que lleva comenzar y completar la construcción en comparación con años anteriores.

Metodología de ranking:

Aunque la oferta es un desafío en todo Estados Unidos, algunas localidades están avanzando más rápido que otras en la autorización de nuevas construcciones. Los investigadores clasificaron las localidades según la cantidad de nuevas unidades de vivienda autorizadas por cada 1000 viviendas existentes en 2023.

Resultados:

El año pasado, Georgia autorizó 3,2 nuevas unidades de vivienda por cada 1.000 viviendas existentes, la duodécima mayor cifra entre todos los estados de EE. UU.

Ubicación

Rango

Nuevas unidades de vivienda autorizadas por cada 1.000 viviendas existentes (2023)

Nuevas unidades de vivienda autorizadas por cada 1.000 viviendas existentes (2021)

Total de nuevas unidades de vivienda autorizadas (2023)

Total de nuevas unidades de vivienda autorizadas (2021)

Cambio porcentual en las unidades de vivienda autorizadas (2021-2023)

Precio medio de la vivienda

Georgia    12    3.2    3.3    14.674.938    14.437.233    +1,6%    $334,819
Estados Unidos    -    2.5    2.7    365.373.043    380.036.187    -3,9% $363,438

Aquí están los  resultados completos  del análisis, con datos de 370 áreas metropolitanas de EE. UU. y los 50 estados.